本文摘要：近期，全国土地市场一特立独行大面积流拍的局面，呈现出转好趋势，部分房企烧钱拿地也任性。昨日(1月12日)，四川省成都市国土局发售锦江区一幅上百亩地块，之后惹来中海、保利、中铁辟等多家房企哄抢。经数轮争夺战之后，一家名不见经传的重庆首汇置业以逾10亿元收益囊中，楼面地价5420元/平方米，溢价率近30%。 《每日经济新闻》记者得知，上述房企正是珠海横琴某地产基金的全资子公司，背后的实际操纵者是首创置业(02868，HK)。

近期，全国土地市场一特立独行大面积流拍的局面，呈现出转好趋势，部分房企烧钱拿地也任性。昨日(1月12日)，四川省成都市国土局发售锦江区一幅上百亩地块，之后惹来中海、保利、中铁辟等多家房企哄抢。经数轮争夺战之后，一家名不见经传的重庆首汇置业以逾10亿元收益囊中，楼面地价5420元/平方米，溢价率近30%。

《每日经济新闻》记者得知，上述房企正是珠海横琴某地产基金的全资子公司，背后的实际操纵者是首创置业(02868，HK)。前述基金募资源自2014下半年正式成立的3款资管产品，总规模22亿元，年化收益率逾10%。回应，业内指出，这是首创试水轻资产的一种地产创意。

值得一提的是，最近几个月，首创置业频密现身重庆、成都等二线城市的土地竞拍不会。该公司曾声称2016年要转入成都10强劲。多位业内人士指出，按照新的战略部署，首创多年已没有拿地，接下来还不会有持续的拿地动作。

抢走地背后首创浮上昨日，成都土地市场转入新年之后的 第二拍电影。1月8日的土地出让会上，恒大、中信等巨头皆有所进帐，进了一个好头，因此能否维持这种温度，倍受业内注目。此次发售的地块坐落于成都市锦江区娇子立交以南，成龙路以西占地约143.5亩 (大约95663平方米)，总建面不多达19.1万平方米，容积率为2，用地性质为住宅相容商业。

熟知成都楼市的高策新源董事长廖建华向《每日经济新闻》记者回应，无论从地理位置，还是一些约束条件来看，这个地块总体上感觉不俗，合适制成提高型项目。自上个月以来，成都土地市场持续衰退，既然这是一个优质项目，大自然会缺乏巨头注目。

参与此次竞拍不会的一位业内人士称之为，除了中海、保利与中铁辟这几家央企之外，合景泰富、朗诗等房企也参予其中，多轮争夺战后，最后花落名不见经传的重庆首汇置业。首汇置业究竟是谁，何以PK丢弃了房企巨头?记者调查找到，这家来自重庆的房企背后股东为由珠海横琴首聚创信PE机构管理的一只地产基金，该基金取名为珠海横琴瑞元嘉陵股权投资中心 (受限合伙)，而此基金的背后掌控者实乃首创置业。而接入上述基金的资金来自中信信诚去年下半年正式成立的3款资管产品，合计规模22亿元，收益率多达10%。

按照当前地产融资行情，首创置业的基金融资成本并不较低。首创置业投资事业部涉及人士向《每日经济新闻》记者回应，通过地产基金研发项目，可以提升公司内部资金的利用效率，在不减少负债的基础上不断扩大公司的业务规模，助力公司进一步提高品牌影响力和市场份额。

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